Dirección Facultativa y Proyectos de Obra
Servicios de arquitectura técnica y aparejadores colegiados. Redacción de proyectos visados, coordinación de seguridad y salud, control riguroso de ejecución y emisión de Certificado Final de Obra (CFO).
Metodología Constructiva y Criterio Técnico
En Actividades Integrales B3 ejecutamos cada intervención de Dirección Facultativa y Proyectos de Obra bajo supervisión directa de técnicos titulados y cuadrillas de oficios homologadas con amplia trayectoria en Madrid y su área metropolitana.
Garantizamos el empleo estricto de materiales de primeras marcas con marcado CE, fichas técnicas normalizadas de homologación y cumplimiento exhaustivo del Código Técnico de la Edificación (CTE).
Garantías y Alcance Incluido
- ✓ Dirección de obra por Arquitectos Técnicos y Aparejadores Colegiados
- ✓ Libro de Órdenes y Asistencias con actas periódicas de control
- ✓ Certificados Finales de Obra (CFO) para ayuntamientos y registros
- ✓ Coordinación de Seguridad y Salud (CSS) según Real Decreto 1627/1997
Ficha Técnica de Homologación B3
Cobertura y Disponibilidad en Madrid
Atención prioritaria y visitas técnicas en:
Solicitar Presupuesto para Dirección Facultativa y Proyectos de Obra
Visita y valoración sin coste ni compromiso. Respuesta técnica en menos de 24 horas laborables.
Protocolos de dirección facultativa y aseguramiento de calidad técnica
La correcta materialización de cualquier proyecto arquitectónico o reforma integral requiere una supervisión rigurosa en cada fase de ejecución. La labor de nuestros arquitectos técnicos colegiados garantiza que cada oficio ejecute sus unidades de obra conforme al proyecto visado, a las exigencias del Código Técnico de la Edificación (CTE) y a las normas de buena práctica constructiva.
A través de nuestra división de dirección facultativa de obra en Madrid, ejercemos el control cuantitativo y cualitativo de la edificación: recepción y verificación de marcado CE en materiales, replanteo de tabiquerías, control de armaduras y apeos estructurales, y supervisión de estanqueidad en zonas húmedas antes del alicatado definitivo.
Supervisión Colegiada Continua
Visitas técnicas programadas con anotación en el Libro de Órdenes y Asistencias, resolviendo discrepancias de replanteo en tiempo real sobre el terreno.
Certificaciones por Hitos Reales
Emisión de certificaciones mensuales de obra comprobando mediciones reales frente a presupuesto para garantizar que solo se abona lo verdaderamente ejecutado.
Seguridad y Salud Laboral
Coordinación integral de seguridad en fase de ejecución, aprobación del Plan de Seguridad y Salud y cumplimiento del RD 1627/1997 en todas las subcontratas.
Metodología Project Management en obras residenciales y terciarias
Para particulares, comunidades de propietarios y empresas promotoras, la figura del aparejador director de proyecto actúa como su único interlocutor de confianza. Desde la tramitación del proyecto de licencia de obra y actividad ante la Junta Municipal correspondiente hasta la recepción final de la obra, coordinamos gremios y proveedores para erradicar las desviaciones presupuestarias.
Asimismo, mediante nuestro servicio de gestión de proyectos de construcción en Madrid planificamos diagramas de tiempos críticos y compras anticipadas de materiales para asegurar plazos firmes por contrato. Si estás evaluando iniciar una obra completa, calcula una estimación previa en nuestro calculador de presupuesto para reformas integrales.
Preguntas frecuentes sobre responsabilidades del director de obra
¿Qué diferencia existe entre el director de obra y el director de ejecución de obra?
Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), el Director de Obra (generalmente arquitecto) asume la coordinación del diseño arquitectónico, mientras que el Director de la Ejecución de la Obra (arquitecto técnico o aparejador) dirige materialmente la puesta en obra de los materiales, el control de calidad y las certificaciones económicas de las partidas ejecutadas.
¿Es obligatoria la dirección facultativa en reformas integrales en Madrid?
Es legalmente preceptiva siempre que la intervención afecte a la estructura del inmueble (apeos, muros de carga, forjados), modifique elementos comunes, implique cambio de uso o altere la envolvente de fachada. En reformas que se tramitan mediante Procedimiento Ordinario o Licencia Urbanística, el Ayuntamiento de Madrid exige la designación colegiada de la Dirección Facultativa.
¿Qué documentación oficial se entrega al finalizar la obra?
Emitimos y visamos el Certificado Final de Obra (CFO), el acta de recepción formal, los planos definitivos «as-built» con el trazado real de instalaciones y el Libro del Edificio con las garantías y manuales de mantenimiento de cada sistema instalado.